英国资产净值达10万亿英镑，土地价值增长功不可没【走近英国9】

据ONS官方数据显示，截止去年年底，英国资产净值(net worth)达9.8万亿英镑，而背后的强劲驱动力来自土地价格的增长，相对比1995年的资产状况已经翻了数倍。

图|从上图中可以清晰看到，从1995年至2016年间，英国资产净值(net worth)一路上涨，其中在2007年至2012年间增长较慢(受金融危机影响)，而从2012年开始继续呈良好态势。(来源:ONS)

10万亿英镑，听起来好像并不是特别震撼，但是对于这个国土面积约24.4万平方公里、人口约为6450万的不列颠岛国来说，已表现十分强悍。而土地价格的不断增长也侧面说明了为何近几年房价一直呈现上升趋势。

在2015至2016年的时间里，英国资产净值增长了8.9%(约8030亿英镑)，预计在未来几年中依然会保持稳定的状态。

在2016年当中，非金融资产增长了4770亿英镑，而这其中的2800亿英镑来自于土地价格的上涨。目前英国土地总价值五万亿英镑，相当于英国资本净值的51%。

我们不难看出，在英国的资本分配中，最具价值的就是土地(land)，几乎占到了英国总资产净值的一半还多。

另外，2016年英国土地价格涨幅约为5.9%，相对比2014年(15%)和2015年(10%)出现了减缓的情况，这也从另一方面表示了英国经济进入了更为健康的平稳期。

另一个原因是政府出台了多项政策减少通货膨胀及房价压力，以便让更多的年轻人能够买上房子。

我们都能够看到房价在不断的变化，而影响房价的主要因素分别为土地价格和建筑成本。

就目前状况来看，假如你买了一栋房子，那么30%的价格是来自于建筑成本，而另外70%则是受土地价格的影响。

图|从上图我们可以看到，土地价格(蓝线)一路不断攀升，而地上物成本(紫色)则相对要缓慢一些。(来源:ONS)

而在20年前，情况还不是这样，在那时当你买一栋房子还是五五分，也就是一半价格受建筑成本影响，一半受土地价格的影响。所以我们可以想象，在过去的时间里，土地价格一直以超常的速度在向前推进。

ONS还表示，土地价格能够一路走高，主要是依靠了地上的成本(房价)不断上涨。比如在2008年金融危机时，土地价格一度下跌了23%，这就是受到了房价波动的影响。

这样来看，土地显然并不是绝对安全的资产，土地的价格会有所波动，而地上建筑的成本则更为稳定一些。

土地同样也是商品经济中的一部分，价格的波动会影响到诸多方面。总的来说，在过去20年里，英国的土地价值上涨了412%，其他资产的涨幅约为211%。

而在英国决定脱欧后，国际市场及投资者们更是对英国土地的巨大价值产生了极高的兴趣。

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文章来源：英国房产通

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